포스트 코로나 시대로 접어든 2023년. 일상의 많은 부분이 빠르게 회복되고 있지만, 지금껏 겪어보지 못한 새로움에 적응해야 하는 부분도 적지 않다. 코로나19가 이 시대의 많은 것을 바꿔놓은 탓이다. 전통적 개념의 공동체는 해체됐고 비대면 모임과 활동은 보편화됐다. 예측할 수 없었던 질병이 불러온 혼란은 자연과 환경에 대한 위기감을 일깨웠으며, 그 어느 시대보다도 더 깊이 있게 삶의 질과 행복의 가치를 고민하게 했다. 그렇다면 이러한 변화의 길목에서, 과연 어떠한 공간, 어떠한 집, 어떠한 삶의 방식이 우리를 행복으로 인도할 수 있을까?

 

‘2023 대한민국 공공주택 설계공모대전’은 ‘새로운 일상에서 다채로운 삶을 즐기는 품질 좋은 공공주택’이라는 주제로, 양적 공급 논리에 지배되어 왔던 대한민국 공공주택의 미래를 고민해 본다. 새로운 방식으로 공동체를 회복하고, 구성원들의 다양한 니즈가 충족되는 삶의 플랫폼을 실현할, 9곳의 대상지를 살펴보자.

 

 

 

 

가1. 인천경서 B-2

 

- 위치: 인천광역시 서구 경서동 998

- 대지면적: 29,747.6㎡

- 세대 수: 750세대

- 공급유형: 통합공공임대주택

 

 

 

 

단독주택단지, 공공주택지구가 주변에 분포하고, 그 외 다수 도시개발구역으로 인프라를 확보한 지역이다. 공촌천, 계양산, 천마산에 인접하고, 근린공원, 자연마당 등이 자리해 녹지 공간 또한 풍부한 편이다. 반경 1km 이내에 인천지하철 제2호선 검바위역, 아시아드경기장역이 있고, 인천국제공항고속도로가 지나간다.
자연환경을 고려한 주거단지 조성, 모여 사는 것의 가치를 공유하는 공간 제공, 공간 효율을 극대화하는 주거동 계획을 특화하고자 한다. 기존에 조성된 공동주택 및 단독주택단지를 포함한 주변 경관에 어우러지는 단지계획 또한 필요하다. 북측 근린공원과 연계하되, 접근성을 높여 지역 커뮤니티를 활성화할 공간이 되도록 유도해야 한다. 전용면적별 세대수는 25㎡ 120호, 30~40㎡ 210호, 40~50㎡ 240호, 50~60㎡ 180호다.

 

 

 

가2. 안산장상 A-6

 

- 위치: 경기도 안산시 상록구 부곡동 일원

- 대지면적: 20,162㎡

- 세대 수: 439세대

- 공급유형: 뉴홈

 

 

 

 

서울시와의 경계에 인접하고, 5km 거리에 안산시청이 있다. 시흥과 안산 도심을 연결하는 개발축에 해당해 앞으로 성장 가능성을 기대할 만하며, 경기도 안산 및 시흥, 그리고 서울 여의도를 잇는 신안산선이 2024년 개통되면 수도권으로 이동은 더욱 수월해질 것으로 기대된다. 수도권 제1순환고속도로, 서해안고속도로, 영동고속도로가 인접하여 광역 접근성 또한 우수하다. 대상지 남측에는 부곡천이 흘러 수변 공간을 즐길 수 있는데, 이를 커뮤니티 공간으로 확장해 공공보행통로를 계획하고, 그에 따른 공간 기반 공공시설을 조성, 수변 경관을 바라보는 저층 테라스하우스를 도입한다. 최고 층수 15층 이하, 단위세대 전용면적은 60㎡ 이하로 공급한다.

 

 

 

가3. 안산장상 A-5

 

- 위치: 경기도 안산시 상록구 부곡동 215번지 일원

- 대지면적: 17,837㎡

- 세대 수: 567세대

- 공급유형: 통합공공임대

 

 

 

 

공동주택 용지와 시흥 목감지구가 가까이 자리하고, 북쪽으로 부곡천이 흐른다. 영동고속도로 안산 IC 및 지하철 4호선, 수인분당선이 지나고, 안산터미널이 인접, 북측 10km 거리에 KTX 광명역이 있다. 남쪽으로는 상권이 형성돼 있어 생활 편의시설을 충분히 이용할 수 있다.
기존 생활권역을 고려한 스카이라인을 계획하고, 부곡천 방향 주거동 복도 공간의 입면을 복도식 아파트 이미지에서 탈피할 수 있는 안으로 제시해야 한다. 부곡천과 연결되는 자연 친화적 단지를 조성하는 것도 필요하며, 천변을 따라 1층에 부대 복리시설을 계획하여 그에 따른 동선을 정리하고 주거민 편의를 높일 수 있어야 한다. 60㎡ 이하 소형 주택으로 구성된 통합임대 주택단지로, 주거 트렌드를 반영한 36㎡ 타입의 특화 공간을 포함해 새로운 소형 평형 모델을 제시하는 것이 과제다.

 

 

 

가4. 남양주양정역세권 S-7

 

- 위치: 경기도 남양주시 삼패동 일원

- 대지면적: 19,180㎡

- 세대 수: 636세대

- 공급유형: 통합공공임대

 

 

 

 

남양주양정역역세권 지구는 남양주시 남부 생활권에 속한다. 서쪽으로 서울특별시, 의정부시, 구리시, 남쪽으로 하남시와 광주시, 북쪽으로 포천시, 동쪽으로 양평 및 가평군과 접한다. 수석-호평, 서울-양양 고속도로, 국도 6호선이 지나며 북부간선도로와도 연결된다. 가장 가까운 지하철역은 경의중앙선 양정역이다. 인근에는 근린공원과 수변공간도 조성돼 있다. 대상지 둘레로 형성된 구릉지를 이용하여 자연 친화적 환경을 마련하고, 산림 능선에 어울리는 스카이라인을 형성할 필요가 있다. 주변 조망과 개방감을 위하여 통경 축과 수변경관 축을 확보해야 하며, 단지 주변으로 유치원, 초등학교, 중학교가 인접한 만큼 다양한 계층의 교육 프로그램을 제시하고 이를 특화한 커뮤니티시설을 계획해야 한다.

 

 

 

가5. 하남교산 A-19블록

 

- 위치: 경기도 하남시 천현동, 교산동, 상사창동, 춘궁동, 덕풍동 일원

- 대지면적: 18,328㎡

- 세대 수: 444세대

- 공급유형: 통합공공임대

 

 

 

 

하남시 중심에 위치하고, 하남미사, 고덕강일, 위례와 가깝다. 수도권 제1순환도로, 중부고속도로가 4km 이내에 위치, 0.5km 이내에 지하철 5호선 상일동역이 있다. 서울-세종고속도로, 서울-양평고속도로가 추후 개통될 예정이다.
주변 산지를 조망하는 건축 배치로 자연 순응형 경관을 형성하고, 주거와 접한 수변은 친수공간으로 활용한다. 보행자 중심의 커뮤니티 가로 경관을 연출하고 이를 활성화할 부대시설을 배치, LH 주력 평면인 46㎡, 55㎡형 단위세대 평면을 특화해야 한다.

 

 

 

나1. 하남교산 A-15

 

- 위치: 경기도 하남시 천현동, 교산동, 상사창동, 춘궁동, 덕풍동 일원

- 대지면적: 28,604㎡

- 세대 수: 780세대

- 공급유형: 통합공공임대

 

 

 

 

하남교산 A-19블록과 동일한 입지다. 단지 북측 근린공원에서 연결되는 자연 친화적 스카이라인을 조성하고, 입주민들이 주변 자연환경을 즐길 수 있도록 녹지 조건을 고려한 주거동 배치를 제시해야 한다. 단지 내 보행통로, 남서측 단독주택단지, 동측 공동주택, 북측 근린공원을 연결하는 공공보행통로를 계획, 그 연장선으로 조경 및 옥외공간을 특화해 커뮤니티를 구축할 것. 가로면 부대복리시설을 활용해 가로 활성화를 유도하고, 휴먼스케일의 가로경관을 형성해야 한다.

 

 

 

나2. 남양주양정역세권 A-1

 

- 위치: 경기도 남양주시 이패동 일원

- 대지면적: 32,827㎡

- 세대 수: 790세대

- 공급유형: 뉴홈

 

 

 

 

수도권과의 접근성이 좋으며, 남양주시와 하남, 양평, 가평을 연결하는 교통 요충지다. 지구 내 서측에 경의중앙선 양정역이 위치, 수석-호평, 서울-양양 고속도로, 국도 6호선이 지나며 북부간선도로와 연결된다. 다산진건, 다산지금, 남양주왕숙2 등 생활여건을 갖춘 공공주택지구와 인접하다.
뉴:홈의 핵심 가치를 기본 방향으로 삼고, 다양한 계층을 고려한 공간부터, 다양한 활동을 장려하는 공간까지 계층의 특성과 니즈, 라이프스타일을 반영할 수 있도록 하고, 최근 사회문제로 주목받는 층간소음을 해결할 일정 바닥 두께 적용뿐 아니라 제로에너지주택 5등급 이상의 조건을 전면 적용하여 주택 품질을 향상시켜야 한다. 친환경주거권역 내 공동주택용지이기에 저층부 녹화, 북측 근린공원과 연결되는 외부공간 계획으로 자연 친화 특화 단지로 계획한다.

 

 

 

나3. 제주동부 S-3

 

- 위치: 제주특별자치도 제주시 화북이동, 도련일동 일원

- 대지면적: 21,191㎡

- 세대 수: 374세대

- 공급유형: 뉴홈(일반형)

 

 

 

 

반경 5km 이내에 제주시청이 위치, 1km 이내에는 북측으로 화북공업단지, 제주 삼화지구가 있어 연계한 개발 효과를 기대할 수 있다. 동쪽으로는 통합공공임대주택 354호, 남쪽으로는 공공지원 민간임대 592호가 들어설 예정이다. 북측과 남측에 접한 도로는 시내로 연결되며, 추가로 도로를 신설해 교통 여건을 확충하는 중이다.
삼수천과 대락동산과 연결 짓는 친수 거점이자 녹지 거점으로 자연친화, 커뮤니티 친화 생활 경관을 개발해야 한다. 특히 제주 삼화지구와 연계한 통합 가로경관 연결 축과 만나는 지역으로, 연속성 있는 경관 계획을 통해 보행 친화적 특화 단지로 계획해야 하며, 직각 배치로 가로 개방감을 확보하고 생활가로변 부대 복리시설을 배치한다.

 

 

 

나4. 은평 3-13

 

- 위치: 서울특별시 은평구 진관동 175-204 일원

- 대지면적: 22,987.2㎡

- 세대 수: 374세대

- 공급유형: 뉴홈

 

 

 

 

서울시와 경기도 고양시의 경계에 위치하며, 북한산 국립공원과 반경 500m 거리로 가깝다. 기자촌 1구역 근린공원, 기자촌 2구역 근린공원, 기자촌 교회, 은평 3-11단지 아파트, 은평 3-14단지 아파트(공사 중) 등이 주변에 분포한다. 교통시설로는 1.5km가량 거리에 있는 지하철 3호선 구파발역과 지하철 6호선 독바위역을 이용할 수 있다. 또한, 은평 한옥마을, 고전번역원, 사비나 미술관, 국립한국문학관(예정) 등 문화시설이 위치해 좋은 생활여건을 갖췄다.
해당 지구에서는 디자인가이드라인 5원칙을 제시한다. ‘더불어 사는 자연환경, 이웃과 나눔이 있는 동네, 걷고 싶은 거리, 가보고 싶은 곳, 보기 좋은 경관’의 5有, 그리고 ‘담, 턱, 옹벽, 전신, 간판이 없는’ 5無를 적용한 고품질 공공주택 디자인을 제안해야 한다. 자연과 접점으로 산지 경관과 지형에 순응한 친환경적 계획도 필요하다. 건축물은 12층 이하로 설정, 49㎡, 59㎡ 두 가지 전용면적을 공급한다.

 

 

 

글 / 김소원 | 건축저널 『C3KOREA』 기자